• 房地产业的繁荣能否持续

    时间:2003-01-05 来源: 作者: 我要评论() 字号:T | T

  • 尽管房地产业对国内GDP的增长做出了很大贡献,但这是一个争议颇多的行业。舆论界关于“防止房地产泡沫”的声音一直不绝于耳。

    2001年年底,经济学家魏杰曾经预言:2002年将是房地产行业的严冬。此说虽未得到地产业人士认同,但却给当时已经有点热过头的房地产业敲响了一记警钟。

    日前,根据国家统计局发布的最新一期全国房地产开发景气指数显示:2002年11月份,“国房景气指数”较10月份下降0.25点,为104.9点。11月份的“国房景气指数”虽然小幅回落,但仍然是今年以来的第3高位。这说明国内房地产,并没有真正地冷却。从“国房景气指数”两年来的走势看,国内房地产业已经处于开始调整的边缘。

    同期,国家统计局发布的11月份商品房空置面积分类指数值为97.74点,比10月份又有所增加。这让那些认为“房地产泡沫”即将出现的人,又找到了一个有力的论据。1~11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,虽然较1~8月的全国商品房空置面积增长14.1%的幅度有所降低,但不可否认的是,商品房空置面积增幅仍然处于两年来的高点。这种趋势,已经引起了有关方面的警惕。

    2002年前11个月,全国固定资产投资累计完成26119亿元,同比增长23.4%。其中,房地产开发投资对整个固定资产投资的贡献超过了1/5,达到了6228亿元,同比增长28.2%。如果这种势头能够持续,房地产业将对国内GDP的稳定增长提供有力支持。

    然而,从全国商品房空置面积增加这个事实来看,国内房地产业已经出现了一定的供需脱节。但这并不意味着国内将出现房地产泡沫。

    美联储主席格林斯潘曾谈到他对美国房地产业过热问题的看法:房地产业的局部繁荣,与证券市场曾经出现的泡沫不同。房地产作为一个特殊的商品,它的转让和交易速度非常缓慢。因此,不会出现社会性的非理性投资热潮。只要通过市场的自我调节,就能解决这个产业暂时的供过于求问题。(数据来源:国家统计局)

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