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    2018年05月20日

    第10期 总第484期

    封面文章
    “网银”殊途同归路
    金融服务似乎正在以你想要的方式前行。 相应的,金融的生态及格局也在发生重大变化。技术的推动让金融的数字化转型愈发明显,传统金融机构“离柜率”同互联网银行业务激增形成强烈的对比。[详细]
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  • 联合办公品牌“梦想加”完成3亿元融资 加速跨区域布局

    时间:2018-03-27    来源:    作者: 我要评论() 字号:T | T

  • 327日,智能联合办公品牌“梦想加”空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资,投资方包括鸥翎投资(Ocean Link)、巨人集团旗下的M31 Management、愉悦资本等主流机构。在不到一年的时间,梦想加空间持续得到优秀资本加持。

            梦想加1.png

    过去两年多,梦想加起步于北京并快速布局,以最大规模和密度成为该区域市场的领先者。2017年正式拓展外埠市场,四个月内落地成都,在春熙路、金融城等核心商圈火速扩张近两万平米。目前,在保持所有单店健康盈利的情况下,梦想加以逾十万平米的总运营及开发面积,成为北京、成都两个区域市场规模最大的联合办公空间品牌。

    在本轮融资助力下,梦想加已开始加速在北京、上海、广州以及成都等城市核心商圈的深度布局,仅20183四地核心区域新增签约面积超过十万平米。北京CBD、上海外滩、成都高新区及天府新区等区域数店同开的局面将成为常态,2018年开发速度同比增长有望超过十倍。

    以“OaaS体系“差异化领跑

    与诸多缺乏自主产品开发能力、一味复制空间装修扩张规模的品牌不同,梦想加从创立之初即锁定了“智能化办公服务”的初衷。独立开发的智能化办公系统、功能性与标准化并重的空间设计产品以及依托大数据和智能平台实现的精细化运营产品,三者共同构成了梦想加“OaaSOffice as a Service,办公即服务)体系”,借此成为业内少有的将办公空间视为服务型产品进行打磨的品牌,具备了相对的竞争壁垒。梦想加官方表示,“OaaS体系”使梦想加空间不仅实现了单店坪效最高提升180%的惊人业绩,还得以在快速扩张中不断降低边际成本。

    历经两年的产品打磨及区域布局后,梦想加于2017年下半年开始加速扩张,北京建国门万豪中心、望京科创大厦、望京彩虹桥,以及成都春熙路IFS国际金融中心、高新区银泰in99、华商金融中心等空间接连开业运营,其中6个空间实现开业即满租。根据梦想加官方提供的数据,目前梦想加所有运营空间平均入驻率高达95%,开业速度、入驻率都保持新高,更有多个空间一直保持满租状态。

    鸥翎投资(Ocean Link)创始合伙人江天一(Tony)表示:“联合办公行业前景光明,但竞争也十分激烈。”去年他们做了大量产品调研和数据分析工作,来寻找行业里的长跑选手,最后选择了无论是产品调性、原创性、适应性、标准化程度还是单店回报等各项指标均优的梦想加。鸥翎投资(Ocean Link)另一位创始合伙人、铂涛酒店集团创始人和董事长郑南雁同样看好梦想加时中国联合办公行业的“潜力股”。

    实现办公全周期服务

    “共享办公是一个巨大的市场,中国早就诞生了世界最大的住宅地产和商业地产开发商,在共享办公这种地产运营领域,中国未来也有机会出现规模超过wework的公司。梦想加不但给入驻企业创造了很多独特的体验,也是唯一一家能利用科技手段大幅提高运营和管理效率的共享办公企业。”在谈及此次投资时,巨人集团战略投资负责人林田表示。

    目前,梦想加已经从潜心打造“智能化办公服务”的产品阶段,进入到匹配企业发展过程全周期的解决方案阶段。从数百家小微型企业,到类似华人文化、易到、海天网联等快速扩张中的中型公司,再到传统巨头或网络巨擎如中粮、亚洲航空、铂涛集团、滴滴、今日头条、腾讯等,这些处于不同发展阶段的企业均选择入驻梦想加空间,充分说明了其办公服务产品和解决方案的高度适应性。

    同时,梦想加在2017年推出服务于流动办公、会议需求的共享积分会员产品,也在短短一年内创造了不俗业绩,不仅受到个人及中小企业欢迎,更吸引联想、用友、美团、宝盾门业等大企业用户。截止目前,梦想加空间已服务500余家入驻企业和数万位办公者。

    作为梦想加A轮领投方,愉悦资本在此次融资中继续跟进。愉悦资本创始合伙人李潇介绍,房产服务是愉悦资本重要的投资根据地,尤其是在技术及智能驱动下,房产领域的存量资产被挖掘出来,运营效率被大大提升。现在,梦想加已经进入了全国主要商业中心城市,越来越多的大型公司、移动办公用户以及自由职业者入驻梦想加,这表明市场进入了发展的快车道。

    联办行业将迎快速洗牌

    一份名为《2017年灵活办公空间展望》的报告中显示,联合办公在近两年保持着30%的增速发展,预期在2030年将占据整体商办市场30%体量,成为千亿市场规模的行业。纵观联合办公行业起势的近三年时间,投资动作日益活跃、品牌合并以及头部效应渐显,但同时快速发展的行业也将面临劣币当道、品牌同质化过重、虚假繁荣等种种考验。这些信号都指向优胜劣汰的行业洗牌阶段已经悄然来临。

    梦想加由温梦飞、李文磊、王晓鲁三人共同创立于20155月,核心团队拥有技术、空间设计、互联网等方面资深背景。谈及如何保持高速发展并获得优秀VCPE机构关注,三位创始人一致认为,“复制一个高颜值的空间不难,难的是形成真正的产品壁垒、走上规模发展且持续盈利的道路”。在他们看来,依托智效办公体系及空间标准化产品,可以有效控制投资及运营成本,从而实现稳定盈利。

     

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